Vous avez un projet de construction, d'extension ou de rénovation à Saint-Pierre ? ALB Maître d'œuvre conçoit votre projet, monte le dossier de permis, consulte les entreprises et suit le chantier jusqu'à la réception. Cette page rassemble ce qui est propre à Saint-Pierre en 2026 : le taux de taxe d'aménagement, le service d'assainissement compétent et les démarches d'urbanisme.
Ce qu'il faut savoir pour construire à Saint-Pierre en 2026
La taxe d'aménagement
Taux communal : 5 %. Part départementale : 2,5 %. Taux cumulé : 7,5 %, appliqué à la valeur forfaitaire de 892 € par m² (2026), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale.
| Exemple | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Maison de 120 m², résidence principale | 62 440 € de base × 7,5 % | 4 683 € |
| Même maison, résidence secondaire ou locatif (sans abattement) | 120 × 892 € × 7,5 % | 8 028 € |
L'assainissement
Saint-Pierre fait partie de la CIVIS. Si votre terrain n'est pas raccordé à l'égout, l'assainissement individuel est contrôlé par le service public intercommunal d'assainissement non collectif (SPIANC) de la CIVIS : contrôle de la conception (avant le permis), puis de la bonne exécution (avant le remblaiement). Contactez-le avant de déposer le permis. Les étapes sont détaillées dans notre guide du SPANC.
L'urbanisme et les risques
Les règles de constructibilité (zone, hauteur, recul, emprise) sont celles du PLU de Saint-Pierre, consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme. Les risques naturels (ravines, inondation, mouvements de terrain, houle) se vérifient sur Géorisques. Avant d'acheter, un certificat d'urbanisme opérationnel confirme par écrit si votre projet est réalisable sur la parcelle : voir les vérifications avant d'acheter un terrain.
Ce qu'ALB fait pour votre projet à Saint-Pierre
- Études et conception : faisabilité, plans 2D et 3D, estimation du budget, prise en compte de la RTAA DOM.
- Permis de construire ou déclaration préalable : montage du dossier, dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
- Consultation des entreprises : dossier de consultation, comparaison des devis, aide au choix et à la signature des marchés.
- Suivi de chantier : réunions, planning, validation des situations de travaux, réception et levée des réserves.
Détail des missions et des honoraires sur la page Prestations. Pour une première estimation, utilisez le calculateur de budget.
Le déroulé d'un projet à Saint-Pierre
Faisabilité
Vérification du PLU et des risques, certificat d'urbanisme, étude de sol, point sur l'assainissement et les raccordements.
Conception et permis
Plans, notice et dossier de permis. Voir le guide du permis de construire.
Consultation des entreprises
Devis comparables lot par lot, vérification des attestations de décennale. Voir qui fait quoi dans un projet.
Chantier et réception
Suivi hebdomadaire jusqu'à la réception. Voir les étapes de fin de chantier.
Questions fréquentes
En 2026, le taux communal est de 5 %, auquel s'ajoutent 2,5 % pour le Département, soit 7,5 % au total (données DGFiP). Certains secteurs de la commune peuvent avoir un taux plus élevé : demandez le taux de votre parcelle au service urbanisme de la mairie.
La compétence relève de la CIVIS. Avant de déposer le permis de construire sur un terrain non raccordé à l'égout, contactez le service public intercommunal d'assainissement non collectif (SPIANC) de la CIVIS : il valide la conception de l'installation et délivre l'attestation à joindre au dossier.
La règle est nationale : l'architecte est obligatoire pour un particulier qui construit pour lui-même au-delà de 150 m² de surface de plancher. En dessous, un maître d'œuvre peut établir les plans et le dossier de permis.
Le délai d'instruction légal est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres projets, à compter d'un dossier complet. Il peut être allongé dans certains périmètres protégés.
Oui. ALB Maître d'œuvre intervient sur toute l'île, avec une activité centrée sur le Sud. Le premier échange et l'étude de faisabilité de votre projet sont gratuits.
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Sources
- Taux de taxe d'aménagement 2026 à Saint-Pierre (base DELTA de la DGFiP, relayée par un site tiers)
- BOFiP : valeur forfaitaire 2026 (892 €/m²)
- BOFiP : abattement de 50 % sur les 100 premiers m²
- CIVIS : service public intercommunal d'assainissement non collectif (SPIANC)
- BANATIC : CIVIS et ses 6 communes membres
- Service-public.gouv.fr : permis de construire (délais d'instruction)
- Service-public.gouv.fr : recours à un architecte (seuil de 150 m²)
- Géoportail de l'urbanisme : consulter le PLU
- Géorisques : risques naturels d'une adresse
Lexique
- Certificat d'urbanisme (CUa, CUb)
- Le CUa indique les règles applicables à un terrain ; le CUb dit si un projet précis y est réalisable. Valable 18 mois.
- DCE
- Dossier de consultation des entreprises : plans et descriptif remis aux entreprises pour qu'elles chiffrent leurs devis.
- Maître d'œuvre
- Professionnel qui conçoit le projet, consulte les entreprises, dirige et suit les travaux.
- PLU
- Plan local d'urbanisme : règles de constructibilité de la commune (zones U, AU, A, N, hauteur, recul, emprise).
- PPR
- Plan de prévention des risques naturels : inondation, mouvement de terrain, érosion littorale… Il peut limiter ou interdire de construire.
- Réception
- Acte par lequel le maître d'ouvrage accepte l'ouvrage, avec ou sans réserves. Il fait démarrer les garanties.
- SPANC
- Service public d'assainissement non collectif : contrôle la conception, l'exécution et le fonctionnement des installations individuelles.
- Taxe d'aménagement
- Taxe d'urbanisme due quand on crée de la surface ou certains aménagements (piscine, stationnement extérieur…).