La taxe d'aménagement est un impôt local dû lorsque vous créez de la surface ou des aménagements soumis à autorisation d'urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable). Elle n'est pas réservée aux constructions neuves : une extension, un garage fermé ou une piscine peuvent être taxés. À l'inverse, une rénovation qui ne crée pas de surface ne l'est pas. En 2026, la valeur de référence est de 892 € par m² et le taux cumulé commune + Département atteint 7,5 % dans la plupart des communes du Sud. Voici le calcul, avec des chiffres vérifiés.
Qu'est-ce que la taxe d'aménagement ?
C'est une taxe d'urbanisme qui finance les équipements publics (voirie, réseaux, écoles) rendus nécessaires par les nouvelles constructions. Elle est due par le bénéficiaire de l'autorisation d'urbanisme : le propriétaire, ou l'acquéreur du terrain si le permis est transféré. Elle se compose d'une part communale et d'une part départementale.
Le fait générateur est l'autorisation d'urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable). Mais la taxe n'est exigible qu'à l'achèvement des travaux.
Quels projets sont taxés, et lesquels ne le sont pas ?
| Projet | Taxé ? | Remarque |
|---|---|---|
| Maison neuve | Oui | Sur toute la surface close et couverte |
| Extension de plus de 5 m² | Oui | Sur la surface créée uniquement |
| Garage, abri ou local fermé de plus de 5 m² | Oui | Même s'il est indépendant de la maison |
| Piscine | Oui | Forfait par m² de bassin, sans abattement |
| Places de stationnement extérieures | Oui | Forfait par place, sans abattement |
| Panneaux photovoltaïques posés au sol | Oui | Forfait par m² de panneaux |
| Rénovation intérieure sans création de surface | Non | Pas de nouvelle surface close et couverte |
| Ravalement, toiture, changement de menuiseries | Non | Pas de création de surface |
| Varangue ou terrasse couverte ouverte | En règle générale non | Non close : à confirmer avec le service urbanisme |
| Construction de moins de 5 m² | Non | Sous le seuil de taxation |
| Transformation d'un local (garage fermé en pièce habitable…) | Dépend du cas | À faire confirmer avant le dépôt du dossier |
| Reconstruction à l'identique après sinistre | Exonérée | Sous conditions de délai et de surface |
Comment la taxe est calculée
Surface taxable × valeur forfaitaire au m² × (taux communal + taux départemental)
- Valeur forfaitaire 2026 : 892 € par m² (hors Île-de-France, donc à La Réunion). Elle était de 914 € en 2025 : c'est la première baisse. Elle est révisée chaque année selon l'indice du coût de la construction.
- Taux communal : voté par la commune, de 1 à 5 % en général, jusqu'à 20 % dans certains secteurs. Voir le tableau des communes ci-dessous.
- Taux départemental : plafonné à 2,5 %. Le Département de La Réunion applique 2,5 %.
- Abattement de 50 % sur la valeur forfaitaire pour les 100 premiers m² de la résidence principale et de ses annexes (cave, cellier, garage fermé…). Au-delà de 100 m², le tarif plein s'applique. Il ne s'applique ni aux piscines ni aux stationnements extérieurs.
Le résultat est arrondi à l'euro inférieur.
Les taux dans les communes du Sud
| Commune | Taux communal | + Département | Taux cumulé |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 5 % | 2,5 % | 7,5 % |
| Le Tampon | 5 % | 2,5 % | 7,5 % |
| Saint-Louis | 5 % | 2,5 % | 7,5 % |
| Les Avirons | 5 % | 2,5 % | 7,5 % |
| Saint-Leu | 5 % | 2,5 % | 7,5 % |
| Saint-Paul | 5 % | 2,5 % | 7,5 % |
| Saint-Joseph | 3 % | 2,5 % | 5,5 % |
| Petite-Île | 3,5 % | 2,5 % | 6 % |
Exemple chiffré, valeurs 2026
Maison de 120 m² taxables, résidence principale, à Saint-Pierre (taux cumulé 7,5 %) :
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| 100 premiers m² (abattement 50 %) | 100 × 892 € × 50 % | 44 600 € |
| 20 m² restants | 20 × 892 € | 17 840 € |
| Base taxable | 44 600 € + 17 840 € | 62 440 € |
| Taxe d'aménagement | 62 440 € × 7,5 % | 4 683 € |
À Saint-Joseph (taux cumulé 5,5 %), la même maison donnerait 3 434 €. Si la maison est une résidence secondaire ou un bien locatif, il n'y a pas d'abattement : 120 × 892 × 7,5 % = 8 028 €.
Piscines, stationnements, panneaux solaires
Ces aménagements sont taxés au forfait, sans abattement, avec les mêmes taux que la construction :
- Piscine : 251 € par m² de bassin en 2026 (hors plages et abords). Exemple : bassin de 32 m² à 7,5 % = 32 × 251 × 7,5 % = 602 €.
- Place de stationnement extérieure : 2 928 € par place en 2026, que la commune peut porter jusqu'à 5 857 € par délibération.
- Panneaux photovoltaïques au sol : 10 € par m². Les panneaux sur toiture ne sont pas taxés.
Exonérations et réductions
Certaines exonérations sont de plein droit : constructions de moins de 5 m², locaux agricoles, logements sociaux les plus aidés (PLAI), reconstruction après sinistre. D'autres sont facultatives : la commune peut décider d'exonérer en tout ou partie certaines catégories (par exemple une part des surfaces des logements financés par des prêts aidés, ou certains commerces). Ces délibérations sont publiques : renseignez-vous auprès du service urbanisme.
Quand et comment la payer ?
- Vous obtenez l'autorisation (permis de construire ou déclaration préalable).
- Vous réalisez les travaux.
- Dans les 90 jours suivant l'achèvement, vous déclarez les surfaces sur impots.gouv.fr, dans votre espace particulier, rubrique « Biens immobiliers ».
- L'administration fiscale calcule la taxe et vous envoie l'avis de paiement :
- si la taxe est inférieure à 1 500 € : un seul paiement, à partir de 90 jours après l'achèvement ;
- si elle est supérieure à 1 500 € : deux paiements, le premier dans les 90 jours et le second 9 mois après l'achèvement.
Les autres participations à prévoir
La taxe d'aménagement n'est pas la seule contribution liée à une construction. Selon la parcelle, vous pouvez aussi devoir une participation pour le financement de l'assainissement collectif (PFAC) si vous vous raccordez à l'égout, ou une participation pour voirie et réseaux décidée par la commune. Elles figurent dans votre budget complet.
Questions fréquentes
Non. Elle s'applique aux constructions neuves, aux agrandissements et à certains aménagements (piscine, stationnements extérieurs, panneaux photovoltaïques au sol). En revanche, une rénovation sans création de surface ou un ravalement ne la déclenche pas.
Oui, si l'extension est close et couverte, avec une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m et plus de 5 m². Seule la surface créée est taxée. Pour une résidence principale, les m² créés s'ajoutent à ceux de la maison avant d'appliquer l'abattement des 100 premiers m².
En règle générale, non tant qu'elle reste ouverte : la taxe porte sur les surfaces closes et couvertes. En cas de doute, faites confirmer la qualification par le service urbanisme avant de déposer le permis.
Le taux communal est de 5 % à Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Louis, Saint-Paul, Les Avirons et Saint-Leu, de 3 % à Saint-Joseph et de 3,5 % à Petite-Île (données DGFiP au 1er janvier 2026). S'y ajoute 2,5 % pour le Département. Attention : certains secteurs de la commune peuvent avoir un taux plus élevé, jusqu'à 20 % au maximum légal. Demandez le taux de votre parcelle à la mairie.
Oui, légalement : en bénéficiant de l'abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de votre résidence principale, des exonérations prévues par la loi ou par la commune, ou en concevant des espaces ouverts (varangue) plutôt que fermés. Toute dissimulation de surface est en revanche sanctionnée.
Vous déclarez les surfaces créées sur impots.gouv.fr (rubrique « Biens immobiliers ») dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux. Si la taxe est inférieure à 1 500 €, vous recevez un avis à payer en une fois, à partir de 90 jours après l'achèvement. Au-delà de 1 500 €, elle est payée en deux fois : la première échéance dans les 90 jours, la seconde 9 mois après l'achèvement.
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Sources
- BOFiP : valeur forfaitaire par m² de la surface de construction (892 € en 2026)
- BOFiP : valeurs forfaitaires des aménagements (piscine 251 €/m², stationnement 2 928 €)
- BOFiP : abattements sur la valeur forfaitaire (50 %, 100 premiers m²)
- BOFiP : transfert de la gestion de la taxe à l'administration fiscale (fait générateur, exigibilité)
- Service-public.gouv.fr : taxe d'aménagement, quels montants en 2026 ? (valeurs, plafonds de taux, paiement)
- Impots.gouv.fr : formulaire 6840-SD, déclaration de travaux en vue du paiement des taxes d'urbanisme (90 jours)
- Légifrance : articles 1635 quater A à T du Code général des impôts
- Taux 2026 (base DELTA de la DGFiP, relayée par un site tiers) : Saint-Pierre
- Taux 2026 : Le Tampon
- Taux 2026 : Saint-Louis
- Taux 2026 : Saint-Joseph
- Taux 2026 : Petite-Île
- Taux 2026 : Saint-Paul
- Taux 2026 : Les Avirons
- Taux 2026 : Saint-Leu
Lexique
- Abattement
- Réduction de 50 % de la valeur forfaitaire sur les 100 premiers m² d'une résidence principale.
- DAACT
- Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (Cerfa 13408). La mairie a 3 mois pour contester.
- PFAC
- Participation pour le financement de l'assainissement collectif, due au raccordement à l'égout.
- Surface de plancher
- Surface utilisée pour les règles d'urbanisme (permis, seuil de 150 m² pour l'architecte). À ne pas confondre avec la surface taxable.
- Surface taxable
- Surface close et couverte, d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m, mesurée au nu intérieur des murs. Sert de base à la taxe d'aménagement.
- Taxe d'aménagement
- Taxe d'urbanisme due quand on crée de la surface ou certains aménagements (piscine, stationnement extérieur…).
- Valeur forfaitaire
- Montant fixé chaque année par l'État, par m² de surface taxable, pour calculer la taxe d'aménagement.