Outil gratuit · La Réunion 974
Estimez le budget de votre projet
Type de projet
Indiquez la nature de votre projet. Les étapes suivantes s'adaptent automatiquement à votre choix.
Prix HT (€) modifiable
Quantité (m², ml, %)
Acquisition foncière
Postes hors budget travaux : ils n'entrent pas dans l'échelle de prix envoyée aux artisans, mais comptent dans le total du projet.
Saisir le prix net vendeur + frais d'agence éventuels. Les frais de notaire (8% — hors TVA) sont calculés automatiquement par-dessus.
Pourquoi un terrain en pente coûte plus cher ?
Règle appliquée ici : +0,5% de surcoût par % de pente, sur Travaux + Piscine + Clôture + Stationnement (plafonné à 50%).
Construire sur un terrain en pente engendre des surcoûts techniques significatifs :
- Complexité de réalisation — accès chantier difficile, manutention des matériaux contraignante, mise en place d'engins spécialisés (mini-pelle araignée, treuils), durée du chantier rallongée
- Gestion des déblais et remblais — provision pour terrassement, évacuation des terres excédentaires en décharge agréée, ou apport de remblais compactés selon le projet
- Gros béton et fondations en redan — fondations descendues en gradins ou en paliers (technique du « redan ») pour s'adapter au profil naturel du sol, augmentation des volumes de béton armé
- Soubassements complémentaires — murs de soutènement, parois enterrées drainées, allongement des descentes de charge, parfois reprises en sous-œuvre
- Réseaux EU/EP — gestion gravitaire ou par pompe de relevage selon la pente, regards et tampons supplémentaires
Sous-total acquisition foncière
0 €
Raccordement & assainissement
Saisir les montants connus de devis (laisser à 0 si non concerné)
Concessionnaires — terrain viabilisé
×
€/u
×
€/u
×
€/u
Sous-total raccordement & assainissement
0 €
2. Travaux principaux
Les prix au m² ci-dessous s'entendent hors équipements spécifiques (cuisine, SDB, WC, chauffe-eau…), chiffrés plus bas dans cette même section.
Rénovation
TVA 2,1%
Construction neuve
TVA 8,5%
Sous-total travaux principaux HT
0 €
Équipements spécifiques (lots) TVA 8,5% * au moins 1 requis
⚠️ Non compris dans les prix au m² ci-dessus — chiffrés à part ci-dessous.
Cochez au moins un équipement applicable (cuisine, salle de bain, WC ou chauffe-eau) — obligatoire pour publier le projet.
×
€/u
0 €
?
×
€/u
0 €
?
×
€/u
0 €
×
€/u
0 €
Cuisine 10 000 €/u : meubles, plan de travail, électroménager standard, raccordements.
Salle de bain 7 000 €/u : douche/baignoire, vasque, WC, robinetterie, faïence, étanchéité, porte, électricité, plomberie.
WC indépendant 1 000 €/u : cuvette, lave-mains, robinetterie, porte, électricité, plomberie.
Chauffe-eau solaire 2 500 €/u : capteur thermique, ballon, support, installation.
Salle de bain 7 000 €/u : douche/baignoire, vasque, WC, robinetterie, faïence, étanchéité, porte, électricité, plomberie.
WC indépendant 1 000 €/u : cuvette, lave-mains, robinetterie, porte, électricité, plomberie.
Chauffe-eau solaire 2 500 €/u : capteur thermique, ballon, support, installation.
Sous-total équipements HT
0 €
Conception & Suivi de projet
Cocher les prestations applicables — montants modifiables
0 €
0 €
0 €
Optionnel selon le type de marché
0 €
0 €
Architecte obligatoire pour surface ≥ 150 m² (loi du 3 janvier 1977)
€/m² HT
0 €
€/m² HT
0 €
Prestation architecte — détail (50 €/m²)
Le forfait architecte standard comprend :
- Esquisse (ESQ) — études de faisabilité, premières propositions de plans
- Avant-Projet Sommaire (APS) — plans de masse, plans, coupes, façades à l'échelle
- Avant-Projet Définitif (APD) — plans détaillés, choix techniques, estimation provisoire
- Dossier de Permis de Construire (PC) — montage du dossier complet, formulaires Cerfa, notice descriptive, plans réglementaires
Options complémentaires
€/m² HT
0 €
€/m² HT
0 €
CCTP : rédaction des spécifications techniques par lot pour la consultation des entreprises.
ACT : analyse des offres, mise au point des marchés, signature des contrats avec les entreprises retenues.
ACT : analyse des offres, mise au point des marchés, signature des contrats avec les entreprises retenues.
% HT travaux
0 €
Sous-total MOE & études HT
0 €
5. Aménagements extérieurs
0 €
0 €
0 €
€/m²
0 €
0 €
0 €
0 €
Plots béton + structure compris dans le prix au m²
Pin classe 4 ou bois exotique ?
€/m²
0 €
€/m²
0 €
Pin classe 4 (250 €/m²) : plus économique, durabilité ~15-20 ans en climat tropical, entretien régulier (saturateur).
Bois exotique (350 €/m²) : durabilité ~30 ans, résistant naturellement aux insectes et champignons, prend une teinte grise s'il n'est pas saturé.
Bois exotique (350 €/m²) : durabilité ~30 ans, résistant naturellement aux insectes et champignons, prend une teinte grise s'il n'est pas saturé.
Sous-total piscine HT
0 €
Sous-total aménagements extérieurs HT
0 €
6. Assurance & taxes
Taxe d'urbanisme communale/départementale calculée sur la surface neuve construite
Sous-total assurance & taxes
0 €
Récapitulatif du projet
Budget travaux · assurance DO incluse
Aléas ± %
Budget bas −15%
0 €
Coût travaux
0 €
Budget haut +15%
0 €
Comment est calculé ce budget ?
Logique de calcul : Le foncier (Terrain + Notaire 8%) est traité en TTC, hors champ TVA. Le bâti suit le flux : HT par poste → majoration pente → TVA pondérée 2,1%/8,5% sur le HT → TTC. La Dommage Ouvrage (2,5%) est calculée sur le TTC des travaux principaux uniquement ; comme elle est proportionnelle au chantier, elle est intégrée au Coût travaux et varie donc avec les aléas (le budget transmis aux artisans lors de la publication, lui, reste hors assurance). L'incertitude est portée par la fourchette budgétaire : une marge d'aléas (modifiable) appliquée de part et d'autre de l'estimation pour cadrer le budget réaliste.
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