La plupart des dépassements de budget ne viennent pas du prix des travaux, mais de tout ce qui l'entoure : frais de notaire, études, raccordements, assainissement, taxes, assurances, imprévus. Un budget fiable se construit en additionnant tous ces postes avant de signer le premier devis. Voici la liste complète, avec des ordres de grandeur.
Les grands postes d'un budget de construction
| Poste | Ordre de grandeur | Remarque |
|---|---|---|
| Terrain | Selon le marché | Hors frais de notaire |
| Frais de notaire | Environ 7 à 8 % dans l'ancien | Environ 2 à 3 % dans le neuf (indicatif) |
| Bornage, étude de sol | Quelques milliers d'euros | Voir les vérifications avant achat |
| Honoraires de conception et de suivi | Au m² ou en % des travaux | Maître d'œuvre ou architecte |
| Bureaux d'études, contrôle technique, CSPS | Quelques milliers d'euros chacun | Selon la complexité du projet |
| Assurance dommages-ouvrage | Environ 2 à 5 % du coût de construction | Voir notre article |
| Taxe d'aménagement | Environ 4 700 € pour une résidence principale de 120 m² à Saint-Pierre | Voir notre article |
| Raccordements (eau, électricité, télécom) | Selon distance et réseau | Souvent sous-estimés |
| Assainissement | 6 000 à 15 000 € si non collectif | Voir notre guide SPANC |
| Travaux de construction | Principal poste | Par lot : terrassement, gros œuvre, charpente, finitions… |
| Aménagements extérieurs | Variable | Clôture, accès, piscine, plantations |
| Équipements et mobilier | Variable | Cuisine, climatisation, volets, mobilier |
| Frais financiers | Selon le prêt | Frais de dossier, garantie, assurance emprunteur, intérêts intercalaires |
| Imprévus | 5 à 10 % des travaux | À ne pas retirer du budget |
TVA et prix affichés
La TVA à La Réunion est de 8,5 % au taux normal, contre 20 % en métropole. Vérifiez que chaque devis précise le montant hors taxe et toutes taxes comprises. Les honoraires de conception, les travaux et les matériaux sont soumis au taux en vigueur. La taxe d'aménagement, elle, n'est pas soumise à la TVA. Pour les travaux d'amélioration, de transformation ou d'entretien d'un logement achevé depuis plus de deux ans, un taux réduit de 2,1 % existe à La Réunion, sous conditions (notamment une attestation du client).
Le foncier : plus que le prix affiché
Au prix du terrain s'ajoutent les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour un terrain ancien), puis les frais d'accès et de viabilisation. Un terrain en pente demande un terrassement et des murs de soutènement parfois aussi coûteux que les fondations.
Études, honoraires et contrôles
Ils représentent un pourcentage modeste du budget, mais décident de sa fiabilité : un projet bien étudié donne des devis comparables, une consultation maîtrisée et peu de surprises en chantier. Voir qui fait quoi dans un projet.
Le financement et ses frais
Votre banque finance en général en déblocages successifs selon l'avancement du chantier. Pendant cette période, vous payez des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées, avant le début des remboursements. Prévoyez aussi les frais de dossier, la garantie du prêt (hypothèque ou caution) et l'assurance emprunteur. Renseignez-vous sur les prêts aidés et dispositifs d'aide auxquels vous pouvez prétendre, selon votre situation et la nature du projet.
La réserve pour imprévus
Un terrain à la nature de sol incertaine, une modification de plan, un retard de chantier ou la hausse du prix d'un matériau : prévoyez toujours 5 à 10 % du budget travaux de marge. Si elle n'est pas utilisée, elle devient un budget d'équipement ou d'aménagement extérieur.
Questions fréquentes
Entre 5 et 10 % du budget travaux. Plus le terrain est pentu ou le sol incertain, plus la réserve doit être élevée. Elle sert aussi aux modifications demandées en cours de chantier, qui sont toujours plus chères qu'avant la signature.
La TVA à La Réunion est de 8,5 % au taux normal, contre 20 % en métropole. Les devis doivent indiquer clairement les montants HT et TTC. Notre calculateur affiche les deux.
Non. Dans l'ancien (terrain, maison existante), comptez environ 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, les frais sont nettement plus bas. Le notaire vous chiffre le montant exact avant la signature.
Oui, toujours. Un terrain « viabilisé » est desservi en limite de propriété, mais les branchements (eau, électricité, télécom) restent à votre charge, ainsi que les distances de tranchée entre le réseau et la maison.
Avec notre calculateur de budget : il additionne les travaux, les études, les assurances, les taxes et le foncier. C'est une première estimation, qu'une étude détaillée précise ensuite.
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Sources
- BOFiP : taux de TVA applicables en Guadeloupe, Martinique et à La Réunion (8,5 % et 2,1 %)
- Douane.gouv.fr : la TVA dans les DOM
- Service-public.gouv.fr : frais de notaire
- Service-public.gouv.fr : assurance dommages-ouvrage
- Service-public.gouv.fr : taxe d'aménagement 2026
- Service-public.gouv.fr : assainissement des eaux usées domestiques (PFAC)
Lexique
- Bornage
- Opération qui fixe légalement les limites d'un terrain, avec pose de bornes, par un géomètre-expert.
- Dommages-ouvrage (DO)
- Assurance obligatoire du maître d'ouvrage : elle préfinance les réparations des désordres de nature décennale.
- Étude de sol (G1, G2)
- Étude géotechnique : nature et portance du terrain. G1 en phase d'étude du projet, G2 en phase de conception des fondations.
- PFAC
- Participation pour le financement de l'assainissement collectif, due au raccordement à l'égout.
- SPANC
- Service public d'assainissement non collectif : contrôle la conception, l'exécution et le fonctionnement des installations individuelles.
- Taxe d'aménagement
- Taxe d'urbanisme due quand on crée de la surface ou certains aménagements (piscine, stationnement extérieur…).
- Terrain viabilisé
- Terrain dont les réseaux (eau, électricité, télécom) arrivent en limite de propriété. Les branchements restent à votre charge.